Comprar uma casa de férias em Orlando junta duas coisas boas: um lugar para a família passar as temporadas e um ativo que gera renda no resto do ano. Mas o resultado depende muito de onde você compra.
O que define a ocupação
Distância dos parques, estrutura de lazer do condomínio e permissão para aluguel de curta temporada (short-term rental) são os três fatores que mais pesam. Um resort com lazy river, quadra e clubhouse aluga mais — e aluga melhor — do que uma casa isolada com o mesmo número de quartos.
Zoneamento é decisivo
Nem toda comunidade permite aluguel por temporada. Comprar em uma área residencial pensando em alugar por diária é o erro mais caro que vejo brasileiros cometerem. Sempre confirme o zoneamento antes de assinar qualquer coisa.
Números realistas
Nas comunidades que trabalho, a ocupação anual costuma ficar entre 65% e 80%. Depois de descontar gestão, HOA, impostos e manutenção, o retorno líquido tende a ficar na faixa de 4% a 7% ao ano — além da valorização do imóvel.
Quer ver os números de uma propriedade específica? Me chame e eu envio o histórico de ocupação real do resort.
